W czwartek, 5 listopada, weszło w życie nowe rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości zmieniające maksymalne stawki taksy notarialnej. Zmianie ulegają górne limity opłat za większość czynności wykonywanych w kancelariach – w tym za testamenty, pełnomocnictwa, wpisy do ksiąg wieczystych czy dokumenty spadkowe.
O motywacjach stojących za wprowadzeniem nowych przepisów oraz o tym, co zmiana oznacza w praktyce dla mieszkańców regionu, mówi Rafał Tazbir, notariusz z Kielc.
– Wchodzimy w nowy okres regulacyjny, ponieważ dotychczasowe stawki obowiązywały przez ponad dwie dekady i mocno odbiegały od obecnych realiów. Przez ten czas znacząco wzrosły koszty utrzymania kancelarii. Zmiany były konieczne, jednak nie mają charakteru rewolucyjnego i klienci nie powinni ich dotkliwie odczuć – wskazuje Rafał Tazbir.
Zauważalne korekty dotyczą dokumentów związanych ze sprawami spadkowymi.
– W przypadku testamentu z powołaniem do całości spadku dotychczasowa maksymalna stawka wynosiła 50 zł, w tej chwili jest to 200 zł. Przy testamencie z zapisem zwykłym opłata wzrosła ze 150 zł do 300 zł, a przy testamencie z zapisem windykacyjnym wynosi 400 zł – wylicza Rafał Tazbir.
Zmiany objęły także opłaty za oświadczenia oraz dokumenty poświadczeniowe.
– Oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku wzrosło z 50 zł do 100 zł, a akt poświadczenia dziedziczenia z 50 zł do 200 zł. Za pełnomocnictwo do dokonania jednej czynności maksymalna stawka wzrosła z 30 zł do 100 zł, a przy pełnomocnictwie do wielu czynności – ze 100 zł do 200 zł – mówi Rafał Tazbir.
Nowe rozporządzenie wyodrębnia pozycję dotyczącą złożenia przez notariusza wniosku o wpis w księdze wieczystej.
– w tej chwili maksymalna stawka wynosi 300 zł, podczas gdy wcześniej stosowano stawkę ogólną 200 zł za czynności nieprzewidziane wprost w rozporządzeniu – wyjaśnia Rafał Tazbir.
Modyfikacji uległy również stawki uzależnione od wartości przedmiotu czynności notarialnej.
– Przy transakcjach o wartości od 2 do 5 mln zł stawka wynosi 6 770 zł plus 0,25 proc. od nadwyżki powyżej 2 mln zł. Z kolei przy wartości powyżej 5 mln zł jest to kwota 14 270 zł plus 0,15 proc. od nadwyżki ponad 5 mln zł, z łącznym limitowaniem opłaty do maksymalnie 25 tys. zł. Biorąc jednak pod uwagę świętokrzyski rynek nieruchomości, transakcje opiewające na takie kwoty zdarzają się w obrocie niezwykle rzadko – zauważa Rafał Tazbir.
Podwyższono także stawki godzinowe za czynności wykonywane poza siedzibą kancelarii: w porze dziennej z 50 zł do 100 zł za każdą rozpoczętą godzinę, a w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy – ze 100 zł do 200 zł.
Zmienił się także system rozliczania za wypisy, odpisy i wyciągi z aktów notarialnych. Dotychczasowa stawka wynosząca maksymalnie 6 zł za stronę, została zastąpiona stawką zależną od objętości dokumentu – do 12 zł za stronę od 1. do 10., do 10 zł za stronę od 11. do 20. oraz do 8 zł za każdą kolejną stronę.
Kielecki notariusz zwraca uwagę, iż przedstawione w rozporządzeniu kwoty to stawki maksymalne, co oznacza, iż notariusze mogą proponować klientom niższe ceny.
– Charakter stawki maksymalnej należy rozumieć w ten sposób, iż są to kwoty wyznaczające górną granicę opłat, jakie notariusz może pobrać w związku z daną czynnością. To nie są sztywno narzucone cenniki. Notariusz ma prawo ustalić z klientem niższe wynagrodzenie, dostosowane do konkretnej sprawy – wskazuje Rafał Tazbir.
Do wszystkich stawek określonych w rozporządzeniu należy doliczyć 23 procent podatku VAT.
